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Un contorno exterior de 5 × 5 m representa 25 m². Antes de llamar “útiles” a esos metros, hay que separar muros, tabiques y superficies que realmente se usan. Esta guía conserva el dibujo original y revisa qué puede leerse de sus cotas.
El plano y el texto no dicen exactamente lo mismo
El dibujo conservado muestra un contorno principal acotado como 5,00 × 5,00 m. También aparecen cotas de sectores interiores y de un frente que sobresale del contorno principal. No se puede elegir cualquier cifra cercana a un ambiente para calcular su área.
Por ejemplo, el dormitorio del dibujo tiene cotas visibles de 2,30 × 2,80 m, cuyo producto es 6,44 m². El texto anterior usaba 2,80 × 2,47 m: esa cuenta da 6,916 m², pero no coincide con ese rectángulo interior. La cota inferior de 2,47 m corresponde a otros extremos del dibujo; hay que revisar su trazado antes de atribuirla al dormitorio.
| Zona nombrada | Medidas del texto (m) | Producto (m²) |
|---|---|---|
| Sala de estar | 2,40 × 2,30 | 5,5200 |
| Cocina | 2,00 × 2,30 | 4,6000 |
| Dormitorio | 2,80 × 2,47 | 6,9160 |
| Baño | 1,30 × 2,30 | 2,9900 |
Las cuatro áreas escritas en el texto anterior suman 20,026 m². Esa suma no confirma una distribución: además de la discrepancia del dormitorio, estar y cocina deben delimitarse sin superposición y quedan muros, tabiques, circulación y almacenamiento por comprobar.
25 m² exteriores y 22,09 m² antes de tabiques: un ejemplo
Si el contorno fuera un cuadrado exacto de 5 m y los muros tuvieran uniformemente 15 cm, el interior rectangular sería (5 − 0,30) × (5 − 0,30) = 4,70 × 4,70 = 22,09 m². Es una hipótesis para entender la cuenta; no mide los muros del dibujo.
Revisá tu cuenta de superficies
El espesor inicial de 15 cm es un ejemplo de cálculo, no una especificación de obra. La cuenta supone un rectángulo con muros uniformes, sin patios, tabiques ni irregularidades. Una diferencia positiva no prueba que los ambientes se puedan acomodar.
Fórmula: interior rectangular antes de tabiques = (ancho exterior − 2 × espesor) × (largo exterior − 2 × espesor), con todas las medidas en metros. Diferencia = interior rectangular − suma de ambientes. No se aplica directamente a una planta en L o a un área con patio.
Una base para revisar el croquis
La lámina compara tres rectángulos con una cuadrícula de 1 m. Podés imprimirla para anotar accesos y usos o reproducir sus contornos en un croquis. Si imprimís al 100%, verificá la línea de control de 5 cm; un visor puede ajustar la página y cambiar la escala.
Descargar lámina de contornos en SVG, gratis y sin registro
Revisá el uso antes de elegir muebles
- Dibujá en una misma escala contorno, muros, tabiques, puertas y aberturas.
- Usá las medidas reales de cama, placard, heladera, mesada y mesa; indicá cajones y hojas de puertas abiertos.
- Trazá los recorridos entre acceso, baño, cocina y espacio de descanso. Evitá que un mueble o una puerta bloquee otro uso.
- Separá áreas compartidas de áreas exclusivas para no sumar dos veces estar, comedor y cocina.
- Ubicá el contorno en el lote real con orientación, accesos y construcciones próximas. Un rectángulo de vivienda no prueba que pueda ocupar todo el terreno.
Entrepiso: el área agregada debe demostrarse
Un entrepiso no convierte automáticamente esta referencia en una vivienda de 40 m² útiles. Necesita una solución de estructura, alturas, acceso, escalera y condiciones de uso para ese proyecto. No se recomienda aquí una escalera marinera o caracol ni una altura universal para resolverlo.
Para una obra en CABA existe una consulta oficial al Código de Edificación. Esa referencia es de la Ciudad de Buenos Aires; para otra ubicación, consultá sus condiciones y el proyecto correspondiente.
Cómo pedir un costo que corresponda al proyecto
Esta guía no acredita un precio “llave en mano” para todos los terrenos. Pedí una cotización que identifique plano, sistema constructivo, superficie, moneda, fecha, impuestos y exclusiones. Separá preparación y bases, construcción, conexiones, logística, terminaciones y trabajo profesional que corresponda.
Sumar partidas cotizadas y dejar los faltantes pendientes · Leer un precio de catálogo con fecha y gastos excluidos.
Preguntas frecuentes
¿Una casa de 5 × 5 m tiene 25 m² útiles?
Si las cotas son exteriores, 5 × 5 da 25 m² de contorno. Con el ejemplo de muros uniformes de 15 cm quedan 22,09 m² antes de tabiques; no es una superficie útil verificada.
¿El plano permite usar todas las medidas del texto anterior?
No. El dormitorio del dibujo muestra 2,30 × 2,80 m, mientras el texto anterior usaba 2,80 × 2,47 m. Hay que comprobar a qué extremos corresponde cada cota; no se puede intercambiar una cota exterior con una libre interior.
¿Un entrepiso agrega automáticamente 15 m² útiles?
No. Hay que verificar estructura, alturas, acceso, escalera, aberturas, superficie y requisitos de la ubicación. La guía no prescribe una altura mínima ni una escalera para todos los casos.
¿Puedo construir esta vivienda en un terreno de 5 × 5 m?
Las dimensiones del contorno de la vivienda no son las dimensiones mínimas de lote. Hay que revisar la parcela real y las condiciones de su ubicación con la documentación del proyecto.
Continuar la revisión
Leer el plano de referencia de 4 × 6 m · Elegir una distribución según sus usos · Preparar un croquis editable en Word.
Consultar por visualización del proyecto · Ver portfolio. Un render ayuda a comunicar el diseño; no certifica medidas ni habilitación de obra.
