En el contexto actual de Argentina 2025, una de las preguntas más frecuentes entre quienes buscan una vivienda propia o una inversión inmobiliaria es si resulta más conveniente construir una casa desde cero o comprar una propiedad ya terminada. La decisión no es sencilla, ya que depende de múltiples factores: el costo por metro cuadrado, la inflación persistente, el tipo de cambio, la disponibilidad de terrenos y la capacidad de financiamiento. A continuación, vamos a analizar en detalle las ventajas y desventajas de cada opción, con ejemplos de valores actuales y una mirada profesional hacia el futuro del mercado inmobiliario en Argentina.
El costo de construcción en septiembre y octubre de 2025 se ubica en torno a los $1.220.000 a $1.370.000 ARS por m² en CABA, y en aproximadamente $800.000 ARS por m² en el interior (Santa Fe y Rosario). En dólares, los valores de referencia se ubican entre US$1.300 y US$2.000 por m², según la calidad de terminaciones.
Por otro lado, el precio de compra de un departamento en CABA promedia entre US$2.200 y US$2.800 por m², con picos superiores en barrios premium como Palermo, Recoleta o Puerto Madero. Esto significa que, en términos relativos, construir sigue siendo más barato que comprar: el costo de edificar puede ser hasta 30% o 40% inferior al precio de mercado en dólares.
Costo más bajo por m² frente al precio de compra.
Posibilidad de personalizar el diseño y elegir calidades.
Mayor rentabilidad futura, ya que el valor de venta se acerca al precio de mercado y no al costo de construcción.
Oportunidad para quienes tienen ahorro en dólares, aprovechando la diferencia cambiaria.
Uso de herramientas como renders AI que permiten validar proyectos y cerrar preventas antes de iniciar la obra.
Exige tiempo de planificación y obra (entre 12 y 18 meses en promedio).
Alta exposición a la inflación de materiales y salarios durante el proceso.
Necesidad de contar con terreno disponible, que en zonas urbanas puede costar tanto como la construcción.
Mayor complejidad de gestión: permisos, trámites municipales, contratistas y compras críticas.
Inmediatez: se accede al inmueble en el momento de la compra.
No hay riesgo de variaciones de costos durante la obra.
Mayor certidumbre legal (escritura inmediata, propiedad terminada).
Posibilidad de acceder a unidades en pozo con precios preferenciales y financiación en cuotas.
Precio más alto por m² frente al costo de construcción.
Limitación en la personalización del diseño.
Muchos inmuebles usados requieren refacciones costosas, que encarecen la inversión.
En barrios con alta demanda, los valores en dólares no reflejan el costo real de edificación, sino la especulación del mercado.
Construir: 120 m² × $1.330.000 ARS/m² ≈ $159.600.000 ARS (≈ US$192.000 a dólar oficial MEP).
Comprar: 120 m² × US$2.400/m² ≈ US$288.000.
La diferencia es clara: construir puede costar entre 25% y 35% menos que comprar un departamento equivalente en la misma ciudad.
Desde nuestra experiencia como arquitectos y especialistas en visualización, el mercado argentino en 2025 muestra una tendencia clara: construir es más conveniente que comprar, siempre que se cuente con terreno y capital inicial. La inflación en pesos impacta durante la obra, pero quienes financian en dólares billete logran proteger su inversión, ya que el costo de edificación en divisa extranjera sigue siendo bajo en comparación con los precios internacionales.
De cara a los próximos meses, es esperable que la brecha entre costo de construcción y precio de mercado se mantenga, porque la oferta inmobiliaria sigue limitada y los compradores buscan inmuebles terminados. Esto significa que, para quienes construyan hoy, la plusvalía inmediata al terminar la obra puede ser significativa.
En paralelo, herramientas como los renders AI y el UGC con IA están revolucionando la forma de vender en pozo y de captar inversores: permiten mostrar un proyecto como si ya estuviera terminado, reduciendo la incertidumbre y acelerando las decisiones de compra.
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